info@profgkh.com
8 (343) 382-60-04
Связаться
info@profgkh.com
8 (343) 382-60-04
Связаться
Мы используем файлы cookie для корректной работы сайта и аналитики (Яндекс.Метрика, Top.Mail.Ru). Нажимая «Принимаю», вы даёте согласие на использование cookie. Подробнее — в Политике конфиденциальности
Принимаю
Разработка и актуализация схем теплоснабжения в соответствии с законодательством РФ
Главная / Услуги / Схема теплоснабжения
Гарантия качества

Схема теплоснабжения
под ключ для городов, округов и поселений

Запросить коммерческое предложение
Работаем по 44-ФЗ на любых площадках
и по прямому договору

Схема теплоснабжения — обязательный документ территориального планирования для поселений, городских и муниципальных округов. Обязанность его разработки установлена Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», порядок разработки и утверждения — Постановлением Правительства РФ от 22.02.2012 № 154.

Со схемой теплоснабжения возможны два режима работы, и стоят они по-разному. Разработка новой схемы нужна, когда утверждён новый генеральный план, изменился срок его действия или срок действия имеющейся схемы составляет менее 5 лет. Во всех остальных случаях проводится ежегодная актуализация действующего документа — короче и дешевле.

ПрофЖКХ выполняет и то, и другое: 600+ проектов в 78 регионах России, включая города с населением свыше 500 000 человек, схемы которых утверждает Минэнерго России. Работаем по 44-ФЗ на всех ведущих электронных площадках и по прямому договору.

Разработка «с нуля»

Новый горизонт планирования, полная электронная модель. От 90 рабочих дней. Подробнее

Ежегодная актуализация

Обновление действующей схемы по п. 37 ПП РФ № 154. 30–60 рабочих дней. Подробнее

До утверждения

Публичные слушания, правовой акт главы МО или согласование Минэнерго, ГИС ТЭК

Почему выбирают ПрофЖКХ для разработки схем теплоснабжения

  1. Подготовка контракта и исходных данных

    Заключение контракта, формирование технического задания, опросного листа и перечня исходных данных для старта проекта.

  2. Сбор информации и разработка проекта

    Сбор исходной информации, выполнение расчётов, подготовка аналитического отчёта и разработка проекта схемы теплоснабжения с учётом перспектив развития.

  3. Согласование проектов

    Согласование с рабочей группой и органами местного самоуправления, правовой аудит и корректировки проекта.

  4. Сдача проекта

    Полный комплект документов — пояснительная записка, графическая часть и цифровые материалы, соответствующие законодательству и нормативам.

Состав схемы теплоснабжения

Структура документа согласно Приказу Минэнерго России №212

Состав схемы теплоснабжения по Приказу Минэнерго России № 212
№Раздел схемыЧто входит
01Показатели перспективного спросаПрогноз потребления тепловой энергии с учётом развития территории, нового строительства и реконструкции зданий.
02Электронная модель системыГидравлическая модель в программе ZuluThermo с расчётом режимов работы тепловых сетей.
03Перспективные балансы мощностиСопоставление спроса и предложения тепловой энергии по каждой зоне теплоснабжения.
04Мастер-план развитияСтратегия развития системы теплоснабжения с обоснованием инвестиционных решений.
05Предложения по строительствуПеречень объектов нового строительства, реконструкции и модернизации источников и сетей.
06Оценка надёжности системыАнализ резервирования, аварийности и мероприятия по повышению надёжности теплоснабжения.
07Ценовые зоны теплоснабженияОбоснование границ зон действия единой теплоснабжающей организации.
08Графическая частьКарты-схемы существующего и перспективного размещения источников и тепловых сетей.

Важно: Состав разделов может быть расширен в зависимости от требований заказчика и особенностей муниципального образования. Для городов с населением свыше 500 000 человек схема утверждается Минэнерго России.

Выполненные проекты

Реальные кейсы разработки схем теплоснабжения для муниципальных образований России

  • 467
    схем теплоснабжения
    разработано
  • 78
    регионов
    России
  • 12
    лет
    на рынке
  • 2026 · В работе
    Челябинская область

    Схема теплоснабжения Сосновского округа

    Население 95 000 чел.
    Тип работ Актуализация
    Статус Разработка
    Этап

    Идёт разработка с учётом активной жилой застройки округа. Утверждение — до 1 июля 2026 года.

  • 2026 · В работе
    Свердловская область

    Схема теплоснабжения МО Среднеуральск

    Население 23 500 чел.
    Тип работ Актуализация
    Статус Разработка
    Этап

    Актуализация с учётом зоны действия Среднеуральской ГРЭС и перспективных нагрузок.

  • 2026 · В работе
    Ростовская область

    Схема теплоснабжения Зерноградского района

    Население 48 000 чел.
    Тип работ Разработка
    Статус Разработка
    Этап

    Комплексная работа по поселениям района с построением электронной модели.

  • Выполнено · 2025
    Челябинская область

    Схема теплоснабжения Кусинского МО

    Население 45 000 чел.
    Мощность котельных 50 Гкал/ч
    Срок выполнения 2,5 месяца
    Результат

    Схема утверждена постановлением главы МО. Включена электронная модель в ZuluThermo.

  • Выполнено
    Челябинская область

    Актуализация схемы теплоснабжения г. Карабаш

    Население 11 000 чел.
    Мощность котельных 108 Гкал/ч
    Срок выполнения 2 месяца
    Результат

    Актуализация по 190-ФЗ с расчётом перспективных нагрузок до 2035 года.

  • Выполнено
    Челябинская область

    Схема теплоснабжения Катав-Ивановского МО

    Количество НП 19 посёлков
    Мощность котельных 120 Гкал/ч
    Срок выполнения 2 месяца
    Результат

    Комплексная схема для новообразованного МО.

Каждая схема теплоснабжения — это не просто документ для проверяющих органов, а реальный инструмент развития коммунальной инфраструктуры. Мы разрабатываем схемы, которые работают на практике и помогают муниципалитетам привлекать инвестиции.
Денис Рыжков
Руководитель ПрофЖКХ
в отрасли с 2014 года

Рассчитайте стоимость схемы теплоснабжения

Выберите параметры вашей системы — калькулятор мгновенно покажет ориентировочную стоимость

1
Суммарная мощность котельных
2
Доп. опции
3
Контакты
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Стоимость
от 35 000
рублей
Разработка схемы 35 000 ₽
Электронная модель 30 000 ₽
Выезд специалиста 40 000 ₽
Итого: от 35 000 ₽

Стоимость для мощностей от 16 до 150 Гкал/ч рассчитывается индивидуально

Бесплатная консультация
Сопровождение в Минэнерго
Более 600 проектов

Расчёт не является публичной офертой

Заявка отправлена!

Свяжемся с вами в ближайшее время

Стоимость работ

Сколько стоит разработка схемы теплоснабжения

Цена считается от присоединённой тепловой нагрузки муниципального образования — это единственный параметр, который определяет объём расчётов и состав электронной модели. Ниже — те же диапазоны, по которым считает калькулятор на этой странице.

Присоединённая нагрузка Типичное МО Разработка схемы Электронная модель
до 1 Гкал/ч сельское поселение с одной котельной от 35 000 ₽ + 30 000 ₽
от 1 до 3 Гкал/ч сельское поселение, 2–3 источника от 49 000 ₽ + 50 000 ₽
от 4 до 6 Гкал/ч городское поселение, посёлок от 70 000 ₽ + 75 000 ₽
от 7 до 11 Гкал/ч малый город, городской округ от 90 000 ₽ + 91 000 ₽
от 12 до 15 Гкал/ч город, муниципальный район от 120 000 ₽ + 120 000 ₽
от 16 до 150 Гкал/ч крупный городской округ по запросу по запросу

Выезд на объект с обследованием источников и сетей — 40 000 ₽, оплачивается отдельно и только по согласованию. Расчёт не является публичной офертой: окончательная цена фиксируется в контракте после получения исходных данных.

Что входит в базовую цену

Сбор и обработка исходных данных, обосновывающие материалы и утверждаемая часть по ПП РФ № 154, оформление по требованиям Минэнерго, сопровождение публичных слушаний и доработка по замечаниям.

Когда нужна электронная модель

Для поселений и городских округов с системами централизованного теплоснабжения она обязательна как раздел схемы. Модель считается отдельно, потому что это самостоятельный объём работ в ZuluThermo или аналоге.

Актуализация дешевле разработки

Ежегодная актуализация опирается на уже собранные исходные данные и существующую модель, поэтому стоит заметно меньше первичной разработки. Точная цена — от объёма изменений.

Рассчитать стоимость для своего МО
Полномочия и порядок

Кто разрабатывает схему теплоснабжения и кто её утверждает

Разработку организует орган местного самоуправления, исполнителя он выбирает по конкурентной процедуре 44-ФЗ или 223-ФЗ. А вот утверждающий орган зависит от численности населения муниципального образования — и это единственный критерий.

Муниципальное образование Кто организует разработку Кто утверждает схему Срок
Сельское поселение администрация поселения; исполнитель — по 44-ФЗ или 223-ФЗ глава местной администрации до 31 декабря года, предшествующего году актуализации
Городское поселение администрация поселения; исполнитель — по 44-ФЗ или 223-ФЗ глава местной администрации до 31 декабря года, предшествующего году актуализации
Муниципальный район администрация района; исполнитель — по 44-ФЗ или 223-ФЗ глава местной администрации до 31 декабря года, предшествующего году актуализации
Городской округ до 500 000 человек администрация округа; исполнитель — по 44-ФЗ или 223-ФЗ глава местной администрации, направление в федеральный орган не требуется до 31 декабря года, предшествующего году актуализации
Город и городской округ свыше 500 000 человек администрация округа; исполнитель — по 44-ФЗ или 223-ФЗ Министерство энергетики Российской Федерации. Глава администрации направляет проект с полным пакетом документов и протоколом публичных слушаний рассмотрение в Минэнерго — 60 рабочих дней
Порог в 500 000 человек проверяется на каждой актуализации. Если численность населения городского округа превысила это значение в межпереписной период, схема теплоснабжения при ближайшей актуализации подлежит переводу на утверждение в Минэнерго России. Пороговое значение стоит заранее сверять с актуальными данными Росстата.

Пошаговый порядок с этапами, документами и сроками разобран в статье «Порядок утверждения схемы теплоснабжения». О том, как правильно провести закупку и на что смотреть в техническом задании, — в материале «44-ФЗ и разработка схем ресурсоснабжения».

Вопросы-ответы по схеме теплоснабжения

Вопросы и ответы по разработке, актуализации и утверждению схем теплоснабжения в соответствии с ФЗ №190-ФЗ, ПП РФ №154 и Приказом Минэнерго №212

Что такое схема теплоснабжения муниципального образования?
Схема теплоснабжения муниципального образования (района, округа, сельского или городского поселения) — это официальный документ, определяющий развитие систем теплоснабжения. Она разрабатывается и утверждается в соответствии с Федеральным законом № 190-ФЗ «О теплоснабжении».
Зачем нужна актуализация схемы теплоснабжения?
Актуализация схемы теплоснабжения проводится для учета изменений в градостроительной политике, увеличения тепловых нагрузок или появления новых источников энергии. Согласно Постановлению Правительства РФ №154, актуализированная схема теплоснабжения является обязательным документом для органов местного самоуправления.
Кто утверждает схему теплоснабжения района или поселения?
Утверждение схемы теплоснабжения района, округа, сельского или городского поселения осуществляется администрацией муниципального образования. Порядок утверждения установлен Федеральным законом №190-ФЗ и Постановлением Правительства РФ №154.
На какой срок разрабатывается схема теплоснабжения?
Схема теплоснабжения поселения или района разрабатывается на срок 10–15 лет. Такой период планирования закреплен в нормативных документах и позволяет учесть долгосрочные перспективы развития территорий.
Какие нормативные акты регулируют разработку схем теплоснабжения?
Разработка и актуализация схем теплоснабжения регулируются: Федеральным законом №190-ФЗ «О теплоснабжении»; Постановлением Правительства РФ №154; Приказом Минэнерго РФ №212. Эти документы устанавливают порядок, структуру и требования к утверждению схем теплоснабжения.
Что включает актуализированная схема теплоснабжения?
Актуализированная схема теплоснабжения отражает текущую систему теплоснабжения и прогноз развития. В ней указываются источники тепла, сети, потребители, а также мероприятия по модернизации и строительству. Все разделы выполняются в соответствии с требованиями Приказа Минэнерго РФ №212.
Сколько времени занимает разработка схемы теплоснабжения?
Сроки зависят от размера территории и сложности сетей. Обычно разработка или актуализация схемы теплоснабжения района, сельского или городского поселения занимает от 1 до 6 месяцев.
Кто может разрабатывать схему теплоснабжения?
Проект схемы теплоснабжения может разрабатываться: уполномоченными органами местного самоуправления поселений, муниципальных округов, городских округов; уполномоченными исполнительными органами городов федерального значения; юридическими лицами; совместно органами местного самоуправления и юридическими лицами — по решению ответственных лиц.
Важно: Информация актуальна на 2026 год и соответствует законодательству РФ.

Услуги по схеме теплоснабжения

Выберите нужный вид работ — или связанную услугу, которую часто заказывают вместе

Разработка схемы теплоснабжения

Новая схема «с нуля»: полная электронная модель, все разделы, от 90 рабочих дней
Актуализация схемы теплоснабжения

Ежегодное обновление действующего документа по п. 37 ПП РФ № 154, 30–60 рабочих дней
Программа комплексного развития коммунальной инфраструктуры

Комплексный анализ и планирование развития систем тепло-, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения
Топливно-энергетический баланс

Расчёт и планирование потребления топливно-энергетических ресурсов муниципалитета
Программа энергосбережения и энергетической эффективности

Расчет целевых показателей и мероприятия в соответствии с 261-ФЗ
Схема водоснабжения и водоотведения

Анализ износа сетей, проектирование систем и план модернизации объектов

Схема теплоснабжения муниципального образования: кому нужна и что это за документ

Схема теплоснабжения — документ, определяющий развитие системы теплоснабжения поселения, городского или муниципального округа на весь срок действия генерального плана. Обязанность его разработки установлена Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», а порядок разработки и утверждения — Постановлением Правительства РФ от 22.02.2012 № 154.

Схема состоит из утверждаемой части и обосновывающих материалов и включает обязательную электронную модель системы теплоснабжения. Она определяет, какие источники и сети строятся, реконструируются и выводятся из эксплуатации, кто получает статус единой теплоснабжающей организации и какие мероприятия попадают в инвестиционные программы ресурсоснабжающих организаций.

Что нужно именно вам. Если в муниципальном образовании утверждён новый генеральный план, изменился срок его действия либо срок действия имеющейся схемы составляет менее 5 лет — требуется разработка новой схемы теплоснабжения. Во всех остальных случаях проводится ежегодная актуализация действующего документа: горизонт планирования сохраняется, объём работ и стоимость заметно ниже.

Для каких муниципальных образований документ обязателен

Схема теплоснабжения обязательна для всех поселений, городских и муниципальных округов, на территории которых расположены системы централизованного теплоснабжения. Требования к содержанию документа, его актуальности и достоверности исходных данных разобраны в материале требования к схеме теплоснабжения, а полная структура утверждаемой части и обосновывающих материалов — в материале состав схемы теплоснабжения.

Кто и в каком порядке утверждает схему

Схемы поселений, городских и муниципальных округов с населением до 500 000 человек утверждает глава местной администрации. Схемы городских округов с населением свыше 500 000 человек направляются в Министерство энергетики Российской Федерации, срок рассмотрения — 60 рабочих дней. И разработке, и актуализации предшествует одинаковая процедура: уведомление, размещение проекта, сбор замечаний, публичные слушания. Пошагово она описана в материале порядок утверждения схемы теплоснабжения.

Разборы в блоге

Отдельные сюжеты мы разбираем в блоге: разработка схемы теплоснабжения в 2026 году и ответственность должностных лиц, электронное моделирование схем теплоснабжения, новые Правила технической эксплуатации объектов теплоснабжения и правила готовности к отопительному периоду.

Связанные документы

Схема теплоснабжения разрабатывается в увязке с другими документами территориального планирования и отраслевого регулирования: схемой водоснабжения и водоотведения, схемой газоснабжения, программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры и топливно-энергетическим балансом. Расхождения между этими документами — частая причина замечаний при проверке.